Hát elkezdődött az építkezés. A képes blogomat majd hetente fogom frissíteni az aktuális állapottal, most legutóbb a földmunkákról tettem fel képet.
Összeszedem röviden azt, hogy milyen hivatalos teendők voltak az építkezés megkezdésekor, hátha valaki hasznosnak tartja.

Először is kötni kell a kivitelezővel egy szerződést, mert anélkül ugye nem sok keresnivalója lehet a telkeden. Meg ugye szerződés nélkül csak nem fogsz fizetni valakinek, nem igaz? A szerződésnek több variációja létezik, lehet csak a munkára, vagy generálkivitelezésre is kötni, kinek mi a megfelelőbb.
Ha nem generálkivitelezéses szerződésről van szó, akkor szükség lesz egy műszaki ellenőrre, aki a te érdekeidet képviseli. Biztosítani kell egy felelős műszaki vezetőt is az építkezéshez. (ez általában a kivitelező feladata)
Vezetni kell egy építési naplót, és az építkezés megkezdését be kell jelenteni az építésfelügyelethez.
A bejelentést 50 millió feletti építkezésnél előre kell elvégezni, ötven millió alatt pedig az építési napló megnyitását követő 5 munkanapon belül utólag.
Hát mi az utólagos kategóriába tartozunk.
Nálunk ez úgy nézett ki, hogy megkötöttük a vállalkozóval a kivitelezésre a szerződést, ami tartalmazta, hogy a vállalkozó biztosítja a felelős műszaki vezetőt és a vállalkozó vezeti az építési naplót is.
Ezen kívül megbíztunk egy műszaki ellenőrt, aki az építtető (mi) érdekeit képviseli. Ez gyakorlatilag úgy nézett ki, hogy a kezdés reggelén találkoztunk a telek előtt, megnyitottuk közösen a naplót, amit mindenki aláírt (építtetők, kivitelező, műszaki ellenőr, felelős műszaki vezető). Összeraktuk a szükséges papírokat, építési engedély és szerződések, majd elkezdődött a munka.
Nekünk meg már csak annyi dolgunk volt, hogy innen http://www.bfkh.hu/kivitelezes.htm letöltsük a nyomtatványt és 5 napon belül kitöltve postára adjuk.

A kivitelező szerint biztosan kapunk majd ellenőrzést, mert minden építkezésre ki szoktak menni az építésfelügyelet ellenőrei.
Érdekelnének a tapasztalatok, hogy mit szoktak ilyenkor ellenőrizni?

Az első nem várt probléma fel is merült rögtön, ugyanis kiderült, hogy a terveken szereplő szintkülönbség a ház hosszában nem 60 cm, hanem 150 cm. Ami ugye azért nem kis különbség. Ezt egyébként a műszaki vezető mérte ki egy olyan háromlábú belenézős kis eszköz segítségével.
Ez azt jelenti, hogy több földet kell kiemelni, mint amennyit előre kalkuláltunk, ezért ezt a mennyiséget már nem lehet elteríteni a telken és feltölteni vele a telek elejét, hanem bizony el kell szállítani. Huppsz már be is jött az első nem várt plusszköltség.
Tanács a leendő építtetőknek: a terv készítésekor ragaszkodjatok ahhoz, hogy a szintezés pontosan be legyen mérve, mert ezen lehet rögtön bukni. Csak ha már nálam ez megtörtént, legyen ez tapasztalat az utánam következő laikusoknak.
Egyébként a kiemelt föld az sárga homok, mert a talaj homokos, úgyhogy, ha valakinek szüksége lenne pár köbméter sárga homokra az nyugodtan szóljon, lehet vinni, annyival is kevesebbet kell elszállíttatnunk a végén.